400-166-3656
首页税收优惠政策 › 关于落实促进房地产市场平稳健康发展相关措施的通知

关于落实促进房地产市场平稳健康发展相关措施的通知

各县(市)人民政府,地区有关单位:
为更好适应经济发展新常态,有效应对房地产市场出现的新形势,合理调节房地产市场供需关系,满足和支持居民合理住房消费,促进房地产市场平稳健康发展,现将自治区、地区促进房地产市场平稳健康发展相关政策措施进一步予以明确,请认真抓好贯彻落实。
一、支持房地产市场发展政策
(一)按照自治区住建厅《关于我区集资建房(统建住房)建设管理中几个具体问题的意见》(新房改办〔2015〕2号):单位职工购买新建集资建房(统建住房)上市交易时限,可按照工程项目竣工后建设单位组织的五方认证合格报告之日起满5年,且已取得房屋权属证书的即可上市交易。
(二)加强商品房预售管理,对投入开发建设的资金达到项目工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期的,可给予办理商品房预售许可证。
(三)开发建设绿色建筑住宅小区,按以下规定计算,给予增加容积率奖励:一星级绿色建筑,按绿色建筑总面积0.5%计算。二星级绿色建筑,按绿色建筑总面积1%计算。三星级绿色建筑,按绿色建筑总面积1.5%计算。容积率奖励指标作为土地出让条件组成部分,奖励后的容积率指标总和不得超过该地块控制性详细规划确定的容积率上限指标。
二、财税金融支持政策
(一)按照自治区住建厅《关于促进自治区房地产市场平稳健康发展的实施意见的通知》(新建房〔2015〕1号):支持房地产开发企业合理的融资需求。商业银行要加大对普通商品住房的信贷支持力度,积极争取开发贷款额度,优先保障普通商品住房开发项目合理融资需求,提高开发贷款授信审批效率。对信誉较好的房地产开发二级以上资质企业,通过提供融资支持方式,鼓励兼并重组有关企业或项目;在保障资金安全前提下,对资金存在暂时困难的在建开发项目,可采取特殊信贷政策,确保项目按期建成。
(二)棚户区改造实行实物安置和货币补偿相结合的方式,鼓励被征收对象选择货币补偿,支持被征收对象购买商品住房。对被征收人(以家庭为单位)首次购买90平方米以下安置住房,按1%的税率计征契税;购房面积超过90平方米,但符合普通住房标准的,按法定税率减半计征契税。被征收人取得的拆迁补偿款免征个人所得税,购买安置住房免征印花税。
开发企业对公租房建设期间用地、公租房建成后占地及其他住房项目中配套建设公租房的,按照公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税、印花税。企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房源且增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税。
(三)加大对保障性安居工程的金融支持。有关金融机构要积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目,对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延长至25年。同时将适当放宽企业债券发行条件,支持承担棚户区改造项目的企业发行债券,扩大“债贷组合”用于棚户区改造,积极申请开展保障性安居工程项目投资信托基金(REITs)试点,多渠道筹集棚户区改造资金。
(四)按照中国人民银行乌鲁木齐中心支行《转发关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(乌银发〔2015〕35号):继续做好住房金融服务工作,满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款,支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%,具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
(五)按照行署《阿克苏地区二手住房交易契税财政补贴操作办法》(阿行署办〔2014〕203号):在补贴期间,各县(市)以二手住房交易纳税人提供的契税完税凭证为依据,超过契税税率1%的部分,为补贴金额。
按照自治区住建厅《关于促进自治区房地产市场平稳健康发展的实施意见的通知》(新建房〔2015〕1号):在购买二手住房交易契税实施财政补贴基础上,自2015年3月1日至9月30日,凡购买新建商品住房交易契税超过1%部分,由各县(市)给予财政补贴。
三、住房公积金支持政策
按照行署《关于放宽住房公积金职工个人提取和贷款条件有关问题的批复》(阿行署批〔2015〕1号):同意进一步放宽住房公积金个人贷款条件,提高最高贷款额度,将最高额度由原来的30万元提高至40万元。职工首次贷款本息全部结清后,申请第二次贷款可享受首套房的优惠条件:(1)贷款利率仍按首套房利率执行。(2)购房首付:建筑面积在90平方米(含90平方米)以内的,首付不低于总房款的20%;建筑面积在90平方米以上的,首付不低于总房款的30%。允许职工个人第三次申贷,贷款最高额度仍为40万元,如职工已结清已往公积金贷款的,在申请第三次贷款时,同样享受首套房的优惠条件,贷款年限在5年以内的,贷款利率仍为3.5%年息,贷款期限在5年至30年的,贷款利率为3.75%年息。在购房首付方面,对购买建筑面积在90平方米(含90平方米)以内的,首付不低于总房款的20%;购买建筑面积在90平方米以上的,首付不低于总房款的30%。
延长住房公积金贷款申请时限:(1)购买二手房的由原来1年延长至2年内(以办理过户的房产证登记日期为准)可以申请。(2)购买集资房的由原来2年延长至3年内(以购房协议签订日期为准)可以申请。
四、工作要求
(一)切实履行主体责任。按照“地区牵头、县(市)抓落实”的工作要求,各县(市)要认真贯彻落实自治区、地区有关政策精神,综合施策,主动作为,认真履行地方政府主体责任,切实处理好房地产市场运行中出现的问题。进一步完善房地产信息管理系统,加强房地产市场的动态监测、统计和分析,对交易量、交易价格等信息进行实时监测,密切关注房地产市场出现的新情况。商品房存量较大、消化周期较长的县(市),要根据情况制定风险应对预案,及时研究应对措施,及早有效化解市场风险。
(二)建立规范有效的部门协调配合机制。地区发改、财政、国土、住建、国税、地税、人民银行、住房公积金等相关单位要积极配合,加强信息管理,充分发挥职能作用,按照自治区、地区对于促进房地产市场发展的要求研究掌握房地产市场运行情况,积极促进地区房地产市场平稳健康发展。
(三)加强舆论引导。各县(市)要及时发布有关房屋交易情况及相关政策信息,按月公布投资额、开竣工情况、销售价格和销售情况、空置面积、财政税收、公积金使用情况等信息,增强信息透明度,正确分析解读房地产市场,营造良好的市场舆论氛围。要加强对房地产政策的宣传,指导媒体全面、客观、公正的报道房地产市场情况,正确引导住房消费,提振房地产市场信心,稳定市场预期。要加强舆情监测,对涉及房地产市场的不实信息要及时主动澄清,切实维护社会和谐稳定,促进房地产市场平稳健康发展。
(四)实施效能监察,建立有效的督查和问责制度, 对各县(市)贯彻落实有关促进房地产平稳健康发展的各项政策措施情况进行督促检查,跟踪问效,并实行每月通报。
阿克苏地区行政公署办公室
2015年8月13日
文件解读:
地区下发《关于落实促进房地产市场平稳健康发展相关措施的通知》落实三大政策 稳定房地产市场
8月13日,地区行署办公室下发《关于落实促进房地产市场平稳健康发展相关措施的通知》,以便更好地适应经济发展新常态,有效应对房地产市场出现的新形势,合理调节房地产市场供需关系,满足和支持居民合理住房消费,促进房地产市场平稳健康发展。
支持房地产发展政策
单位职工购买新建集资建房(统建住房)上市交易时限,可按照工程项目竣工后建设单位组织的五方认证合格报告之日起满5年,且已取得房屋权属证书的即可上市交易。
为加强商品房预售管理,对投入开发建设的资金达到项目工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期的,可给予办理商品房预售许可证。
开发建设绿色建筑住宅小区,按以下规定计算,给予增加容积率奖励:一星级绿色建筑,按绿色建筑总面积0.5%计算;二星级绿色建筑,按绿色建筑总面积1%计算;三星级绿色建筑,按绿色建筑总面积1.5%计算。容积率奖励指标作为土地出让条件组成部分,奖励后的容积率指标总和不得超过该地块控制性详细规划确定的容积率上限指标。
财税金融支持政策
支持房地产开发企业合理的融资需求。对信誉较好的房地产开发二级以上资质企业,通过提供融资支持方式,鼓励兼并重组有关企业或项目;在保障资金安全前提下,对资金存在暂时困难的在建开发项目,可采取特殊信贷政策,确保项目按期建成。
棚户区改造实行实物安置和货币补偿相结合的方式,鼓励被征收对象选择货币补偿,支持被征收对象购买商品住房。对被征收人(以家庭为单位)首次购买90平方米以下安置住房,按1%的税率计征契税;购房面积超过90平方米,但符合普通住房标准的,按法定税率减半计征契税。被征收人取得的拆迁补偿款,按法定税率减半计征契税。被征收人取得的拆迁补偿款免征个人所得税,购买安置住房免征印花税。
开发企业对公租房建设期间用地、公租房建成后占地及其他住房项目中配套建设公租房的,按照公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税、印花税。企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房源,且增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税。
加大对保障性安居工程的金融支持。有关金融机构要积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目,对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延长至25年,同时将适当放宽企业债券发行条件。
住房公积金支持政策
在使用住房公积金购房方面,进一步放宽住房公积金个人贷款条件,提高最高贷款额度,并且可以享受相应的贷款利率及首付款优惠政策。最高贷款额度由原来的30万元提高至40万元,且职工首次贷款本息全部结清后,申请第二次贷款可享受贷款利率仍按首套房利率执行的优惠条件。
允许职工个人第三次申贷,贷款最高额度仍为40万元,如职工已结清已往公积金贷款的,在申请第三次贷款时,同样享受首套房的优惠条件,贷款年限在5年以内的,贷款利率仍为3.5%年息;贷款期限在5年至30年的,贷款利率为3.75%年息。
在购房首付方面,对购买建筑面积在90平方米(含90平方米)以内的,首付不低于总房款的20%;购买建筑面积在90平方米以上的,首付不低于总房款的30%。


转载本站文章请注明出处:阿克苏税收优惠政策

上一篇:

下一篇:

微信互动

微信公众号

微信税筹群

电话咨询

400-166-3656

客服咨询

  • 税收优惠政策
  • 土地厂房咨询
  • 资金扶持咨询
  • 其他相关咨询
  • 更多

    更多